ARedigido e conferido pela equipe editorial ApuraCertoAtualizado em outubro de 2026
Sumário do artigo
A regra dos 30% da renda
Os bancos normalmente limitam a parcela do financiamento a 30% da renda familiar bruta. Se você já tem outras dívidas, elas reduzem o valor disponível.
Exemplo: renda de R$ 8.000 → parcela máxima de R$ 2.400. Em 30 anos com juros de 11,5% ao ano, dá para financiar cerca de R$ 242.000. Com R$ 60.000 de entrada, o imóvel pode custar cerca de R$ 302.000.
O que mais aumenta o valor financiável?
- Prazo maior: reduz a parcela, mas aumenta os juros totais.
- Taxa menor: compare bancos e use o relacionamento (conta-salário).
- Somar rendas: com cônjuge ou familiar como co-comprador.
- Reduzir dívidas: quitar cartões e empréstimos antes de pedir o crédito.
Entrada e FGTS
A entrada mínima costuma ser de 20% no SBPE. O FGTS pode ser usado na entrada se o imóvel e o comprador atendem às regras do SFH.
Análise de crédito
O banco também avalia o histórico de crédito (score), a estabilidade de renda e o tipo de imóvel. A simulação é apenas uma referência.
Perguntas frequentes
Posso comprometer mais de 30% da renda?
Alguns bancos aceitam em casos específicos, mas 30% é a referência para a maioria das operações.
A renda do cônjuge conta?
Sim, a renda familiar pode ser somada se ambos entrarem como compradores.
Quais custos devo prever além da entrada?
ITBI, escritura, registro, avaliação do imóvel e eventuais reformas.
Fontes oficiais: Caixa: simulador habitacional.