Sumário do artigo
SAC ou Price: qual a diferença?
No SAC (Sistema de Amortização Constante), você amortiza o mesmo valor do saldo devedor todo mês. As parcelas começam mais altas e diminuem com o tempo, e o total de juros é menor.
Na Tabela Price, as parcelas são fixas. A primeira parcela é menor do que no SAC, o que ajuda na aprovação, mas o total de juros é maior.
| SAC | Price | |
|---|---|---|
| Parcela inicial | Mais alta | Mais baixa |
| Evolução da parcela | Decrescente | Fixa |
| Total de juros | Menor | Maior |
Como calcular a parcela?
- SAC: amortização = valor financiado ÷ prazo; juros = saldo devedor × taxa mensal.
- Price: parcela = valor × i ÷ (1 − (1 + i)−n), com i a taxa mensal e n o número de meses.
Quanto de entrada preciso?
No SBPE, os bancos costumam financiar até 80% do valor do imóvel, então a entrada mínima é de 20%. No programa Minha Casa Minha Vida, as condições variam conforme a faixa de renda. Você pode usar o FGTS na entrada.
Custos além da parcela
Considere ITBI, escritura e registro (cerca de 3% a 5% do valor), seguros obrigatórios (MIP e DFI) e tarifas. Compare o CET (Custo Efetivo Total) entre bancos.
Perguntas frequentes
Qual é melhor, SAC ou Price?
O SAC custa menos juros no total, mas exige parcela inicial maior. A Price tem parcela inicial menor, útil se a renda é apertada.
Quanto da renda posso comprometer?
Em geral os bancos aprovam parcelas de até 30% da renda familiar bruta.
Posso usar o FGTS?
Sim, na entrada, na amortização do saldo ou para abater parcelas, respeitadas as regras do SFH.
Fontes oficiais: Banco Central: crédito imobiliário, Caixa: habitação.